Документы в электронном виде

ЕГРП
- С 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации). Теперь государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Её можно получить не только на бумаге, но и в электронном виде. Выписка подтверждает право на собственность дома, квартиры или участка и по содержанию существенно не отличается от документов, которые запрашивают, к примеру, для проверки наличия ограничений при покупке недвижимости .

Этот документ действует бессрочно. Он удостоверяет, что на указанную в нём дату выдачи (обратите внимание: именно на дату выдачи!) за определённым лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости. Например, выписка о правах на квартиру Иванова, выданная 20 июля 2016 года, будет действовать и в 2030 году, но свидетельствовать будет лишь о том, что Иванов являлся собственником 20 июля 2016 года, но не позднее. Для подтверждения права собственности Иванова в последующее время нужно будет заказывать новые выписки в порядке предоставления информации.
дальше »

О досрочной выплате кредита

окончание выплаты кредита
С января по март 2016 года досрочное погашение займов выросло на 67% по сравнению с первым кварталом 2015 года. Такой вывод сделали в Бюро кредитных историй. Но порой, отдав деньги, клиенты банков остаются в списке должников. Выясняем, почему так бывает.

Досрочное окончание выплаты кредита.
Сначала совет тем, кто еще не рассчитался полностью, но шаг за шагом приближает день окончание выплаты кредита, делая кроме обязательного платежа дополнительный. Когда приходите в банк и пишете заявление о частичном досрочном погашении долга, берите себе один экземпляр этого документа. Требуйте новый график платежей и проверяйте, изменилась ли в нем сумма ежемесячного взноса или срок погашения кредита. Когда клиент перечисляет деньги с опережением, кредитор или уменьшает срок займа, или снижает обязательный платеж. Второе случается чаще, такой сценарий выгоднее банку.
Перед тем как делать итоговый взнос, убедитесь, что ваш счет содержит сумму, которую вы просите списать. Если не хватит денег, банк не возьмет средства, он имеет, право лишь на взнос, который вы указали в заявлении. Платеж не пройдет. Вы же будете уверены, что выполнили обязательства.
дальше »

Льготы категории налогоплательщиков

Льготы категориям налогоплательщиков
- Льготы, согласно статье 407 Налогового кодекса РФ (федеральные льготы), имеют следующие категории налогоплательщиков:
- Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награждённые орденом Славы трёх степеней;
- инвалиды I и II групп;
- инвалиды с детства;
- участники гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;
- лица вольнонаёмного состава Советской Армии, Военно-морского флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны. Либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается им в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии; дальше »

Особенности и отличия ссуды от кредита

Имущественная ссуда
Каждому человеку хотя бы единожды приходилось совершать попытки взять кредит, ссуду, заем. Не все грамотно ознакомлены с особенностями этих понятий. Рассмотрим основные отличия данных терминов. Чаще всего внимание заемщиков привлекает имущественная ссуда и кредит .

1) По закону, ссуда это:

  • Предоставление человеку материальных благ либо денег в виде долга на ограниченный договором период времени с последующей оплатой ссудного процента в качестве вознаграждения за использование данной услуги;
  • Законной передачей разнопланового имущества в эксплуатацию иному лицу, следуя договору ссуды.

Ссуда классифицируется на три разновидности:

Ипотека глазами заёмщика

Ипотека
Кризис шагает по миру, а жить всё равно где-то нужно. Конечно, следовало покупать жильё чуть раньше, когда условия кредитования были лучше. Но, с другой стороны, сейчас рынок жилья находится в глубокой стагнации. И именно сейчас можно выиграть в цене: скидки и акции от застройщиков ещё только начинаются. На смену текущим скоро придут летние, более существенные (летом квартиры никто не покупает, а продавать и продолжать стройки нужно).
Если денег для приобретения квартиры за наличные или в рассрочку недостаточно, придётся брать ипотеку. О ней мы уже писали, но новое время — новые правила. Сейчас рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание (а если что-то упустим, будем ждать комментарии и корректировать).

Какой бывает ипотека
На данный момент существует несколько основных типов ипотечного кредитования: стандартный, с государственной поддержкой, программа «Российская семья» и специальное предложение банков для военнослужащих.
дальше »

Общие принципы налогообложения

Общие принципы налогообложения
Какое имущество является объектом налогообложения ?

  • Жилой дом — индивидуально-определённое здание, состоящее из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
  • Квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
  • Комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания.
  • Гараж — нежилое помещение, предназначенное для постоянного или преимущественного размещения, стоянки или технического обслуживания транспортного средства.
  • Машиноместо — часть земельного участка, предназначенная для размещения одного легкового автомобиля без прицепа в пределах отведённого участка.
  • Единый недвижимый комплекс — совокупность объединённых единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически либо расположенных на одном земельном участке (например, усадьба), если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРПНИ) зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую (неделимую) вещь.
  • Объект незавершённого строительства — жилой дом в стадии возведения, строительства, отделки, зарегистрированный в указанном качестве в органах Росреестра до постановки на кадастровый учёт и определения его кадастровой стоимости.
  • Иные здания, строения, сооружения — объекты недвижимого имущества, не поименованные в предыдущих определениях, например: кладовка, баня, дровяник, бойлерная, строения для содержания животных или птицы и другие.

Где можно узнать кадастровую стоимость своего имущества?

Заявление на ссуду на работе

заявление на ссуду на работе
Официально трудоустроенные лица, имеющие трудности с деньгами, могут попытаться получить их у себя на работе, обратившись к своему работодателю.
Получение ссуды в данном случае будет для работника очень выгодно так, как в основном она выдается без процентов или по очень низкой ставке, учитывающей инфляцию.

Если опираться на законы, то работодатель не обязан предоставлять сотрудникам материальную помощь, в качестве возвращаемых ссуд.
Но большинство компаний идут на такое кредитование для своих ценных специалистов, чтобы те были привязаны к работе, до погашения долга.
Имущественная или денежная ссуда выдается по договору займа на определенный срок или по договору о безвозмездном пользовании при условии возврата.
Заявление на ссуду на работе необходимо написать грамотно, предварительно обговорив с работодателем и бухгалтерией условия погашения данного займа.
дальше »

Вопросы по налогообложению

уплата налога
Как изменится налог на недвижимость, если его будут исчислять исходя из кадастровой стоимости? Какими документами это регламентировано?
- В Налоговый кодекс РФ внесена новая глава 32 «Налог на имущество физических лиц», согласно которой с 2015 года налог исчисляется с кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, которая максимально приближена к его рыночной стоимости (до 2015 года он исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости объекта).
Кадастровая стоимость значительно выше инвентаризационной, следовательно, суммы налога будут высокие. Но в целях снижения налоговой нагрузки предусмотрены налоговые вычеты на определённые виды имущества. Особенности исчисления налога на имущество физического лица установлены Налоговым кодексом РФ, ставки налога утверждаются решениями муниципальных образований.
Изменения введены в силу с 01.01.2015 года. Налоги по новым правилам станут исчисляться с 2016 года (за 2015 год). Но в течение первых четырёх лет после введения в действие изменений будут действовать понижающие коэффициенты.

Кого коснутся изменения налогообложения?
дальше »

Что угрожает «мобильному банку»?

мобильный банк
Услуга «мобильный банк» очень удобна и поэтому популярна. Но при её использовании есть риск стать жертвой мошенников . О трёх основных видах подобных правонарушений и о том, как от них уберечься мы Вам расскажем.

Вид первый. Классический
Механизм правонарушения таков: вы по какой-либо причине перестаёте пользоваться абонентским номером (переехали, сменили оператора, потеряли sim-карту, но не отключили её и т.д.), к которому подключен «мобильный банк». Через шесть месяцев оператор сотовой связи заново выпускает sim-карту с данным абонентским номером и выставляет её на продажу.
Новый абонент продолжает получать CMC от банка о движении ваших денежных средств и, соответственно, имеет возможность управлять средствами вашего лицевого счёта.
Защита: не допускайте попадания в чужие руки телефона с sim-картой, к которой подключена услуга «мобильный банк». Если потеряли «симку» — сразу обратитесь к оператору сотовой связи и заблокируйте данный номер до восстановления карты. Если полностью отказываетесь от номера, обратитесь в банк, чтобы переключить услугу на новый номер своего телефона.
дальше »

Отдаем свои и навсегда

Кредит, ссуда
Наполеону приписывают стратегию ведения военных действий, при которой главное «ввязаться, а там посмотрим». Возможно, напрасно неплохого, в общем-то, полководца награждают авторством подобных сомнительных практик. Но принцип жив, и его придерживаются многие наши сограждане.

И это всё о них.
Речь снова пойдёт о кредитах и ссудах, к сожалению, приходится возвращаться к ним снова и снова.
Ведь наши города по-прежнему буквально наводнены конторами, конторками и просто кабинетиками с названиями типа «Денюшка», «Шустрые займы», «Всевозможные финансы». Банки выстроились в ряд, и тоже манят относительной доступностью денег. Стоит только захотеть. На беду, у некоторых «хотелка» включается независимо от того, может ли человек себе это позволить. А чужие истории никого ничему не учат.

Теория.
Для того чтобы подход потенциальных заёмщиков к заключению кредитного договора был взвешенным, законом №353-Ф3 «О потребительском кредите (займе)», вступившим в силу с 1 июля 2014 года, установлено, что в кредитном договоре должна указываться полная стоимость кредита.
Кредитор ОБЯЗАН проинформировать заёмщика о полной стоимости кредита (в процентах годовых) и разместить её в правом верхнем углу первой страницы договора, в квадратной рамке, чётким, хорошо читаемым шрифтом.
Необходимо внимательно проверять значение полной стоимости, так как по отдельным видам кредитов (например, краткосрочные микрозаймы) она может достигать нескольких сотен процентов годовых и является крайне обременительной для заёмщика. Конечно, здорово получить требуемую сумму за считанные минуты и по предъявлении одного лишь паспорта. Но отдавать-то придётся «свои и навсегда». Есть над, чем подумать в погоне за простотой.
Надо знать, что при срыве обязательств по погашению ссуды кредитор потребует к взысканию: дальше »