ЕГРП
- С 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации). Теперь государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Её можно получить не только на бумаге, но и в электронном виде. Выписка подтверждает право на собственность дома, квартиры или участка и по содержанию существенно не отличается от документов, которые запрашивают, к примеру, для проверки наличия ограничений при покупке недвижимости .

Этот документ действует бессрочно. Он удостоверяет, что на указанную в нём дату выдачи (обратите внимание: именно на дату выдачи!) за определённым лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости. Например, выписка о правах на квартиру Иванова, выданная 20 июля 2016 года, будет действовать и в 2030 году, но свидетельствовать будет лишь о том, что Иванов являлся собственником 20 июля 2016 года, но не позднее. Для подтверждения права собственности Иванова в последующее время нужно будет заказывать новые выписки в порядке предоставления информации.

Выписка из ЕГРП гораздо более полный документ, чем ранее выдаваемое свидетельство о праве на собственность. В ней указываются наиболее актуальные сведения об объекте недвижимости. Например, является ли собственность на него полной или долевой. А также существуют ли на квартиру, дом, участок и прочее какие-то обременения или ограничения.
Если на объект недвижимости, например, зарегистрирована ипотека (то есть квартира в результате находится в залоге у банка), то в выписке можно будет найти номер и дату регистрации договора, дату начала выплат и срок погашения кредита, название банка. И, соответственно, становится понятно, что эту квартиру без разрешения банка до выплаты залога и закрытия ипотеки нельзя продать или совершить с ней иные регистрационно-правовые действия. Если на недвижимость есть обременения, то есть, допустим, наложен арест, то выписка тоже информирует об этом.
Свидетельства о собственности, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не надо. Они подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату их выдачи. И свидетельство, и выписка о правах на недвижимость — это удостоверяющие документы. Главными же являются право устанавливающие документы (договоры, акты государственных органов, другие документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним). На их основании и вносят записи в ЕГРП.
Отмена выдачи свидетельств не меняет и процедуры регистрации прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В «Российской газете» (федеральный выпуск №7019 (151)) приводится мнение профессора Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Сергея Стерника по поводу нововведения.
- В XXI веке давно следовало ожидать, что оформление любых действий, отношений и обязательств, которые требуют по закону государственной регистрации, будет переводиться в электронный формат связи такую инициативу можно только приветствовать, всё это очень своевременно, — уверен он.
Профессор считает, что возможность получения выписки онлайн приведёт к для облегчения работы с документами, — считает эксперт. — В этой повышению эффективности и к удешевлению процесса. «Думаю, что легче будет бороться с коррупционными проявлениями в этой сфере, с затягиванием процессов регистрации, — предполагает он и резюмирует: — В общем списке данных по недвижимости важна не только текущая информация, но и история изменений, в этой связи появление выписки из ЕГРП вместо свидетельства — только на пользу процессу».

Ложкин П.Н.

Буду очень благодарен, если поделитесь статьёй в соц. сетях

0