покупка квартиры

покупка квартиры

  • ШАГ 1. Определение объекта.
    Реально оцените свои финансовые возможности (зарплата, иные доходы, накопленные суммы, помощь родителей, близких родственников, друзей, кредиты) и соразмерьте полученный результат с рыночной ценой жилья — на покупку какой квартиры можно рассчитывать, имея эту сумму.
  • ШАГ 2. выбор квартиры
    Квартиру можно выбрать по объявлениям в СМИ или самим дать объявление о покупке с указанием пожеланий (район, этаж, планировка, состояние, условия продажи). Как вариант, можно привлечь риелторов (специалистов по недвижимости, по сути — посредников). Их услуги — это дополнительные расходы, но, зачастую, экономия времени. Потому что искать и выбирать квартиру можно неделями, а то и месяцами.
  • ШАГЗ. ЗНАКОМСТВО С ДОКУМЕНТАМИ НА КВАРТИРУ
    Прежде чем дать продавцу согласие на покупку его квартиры, необходимо ознакомиться со следующими документами:

    1. Технический паспорт на квартиру.
    2. Поквартирная карточка.
    3. Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или др.)
    4. Свидетельство о регистрации права собственности (при наличии) на квартиру.
    5. Свидетельство о праве на наследство (если квартира наследственная).
    6. Справка об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам.
    7. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Читайте документы внимательно!
    При обнаружении в них разногласий, решайте вопрос с собственником и организацией, выдавшей документ.
    В любом случае, проводить переговоры по покупке квартиры необходимо только с собственником (собственниками) квартиры. Если же продажей квартиры занимаются представители собственника (близкие родственники или риелторы), у них должна быть оформленная собственником нотариальная доверенность, в которой указываются конкретные полномочия. И даже при наличии у представителя доверенности, существенные условия договора покупки квартиры (срок, цена, порядок расчёта, преддоговорные условия) лучше обсуждать всё же с самим собственником.

  • ШАГ 4. «ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА» КВАРТИРЫ
    В принципе, внимательно ознакомившись с документами на квартиру, уже можно сделать некоторые выводы о её «чистоте». И уберечь себя от ситуации, когда продают жильё с прописанными гражданами; с долгами за ЖКУ; с лицами, имеющими право пожизненного пользования помещением; купленное в период брака без согласия другого супруга; с оформлением договора недееспособным(ограниченно дееспособным) лицом.
  • ШАГ 5. ОФОРМЛЕНИЕ ПРЕДДОГОВОРНЫХ ДОКУМЕНТОВ
    Предпродажную подготовку — оформление недостающих документов, обновление имеющихся — проводит продавец за свой счёт. Перед этим целесообразно подойти на консультацию в Регистрационную палату, где проверят все документы и подскажут, что ещё необходимо оформить.
    Нередко до подписания договора купли-продажи квартиры, стороны оформляют передачу задатка и (или) предварительного договора. Обращаю внимание покупателей: эти документы стороны ВПРАВЕ (а не обязаны!) оформлять только с обоюдного согласия.
    Задаток при покупке квартиры
    Задаток — денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в счёт оплаты за покупаемое жилое помещение. Размер задатка определяется сторонами, но обычно в пределах 10% цены квартиры. При передаче задатка необходимо оформить письменное соглашение, в котором указывается адрес квартиры, её цена, срок оформления сделки, ответственность сторон, дополнительные условия.
    Согласно Гражданскому кодексу РФ, продавец, получивший задаток и отказавшийся от заключения сделки, возмещает покупателю двойную сумму задатка. А покупатель, передавший задаток и отказавшийся от покупки квартиры, утрачивает право на задаток (он остаётся у продавца). Таким образом, соглашение выгодно обеим сторонам сделки и обе стороны уверены в заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.
    Предварительный договор — договор о намерении сторон в указанный срок заключить основной договор купли-продажи квартиры. Этот документ имеет большую юридическую силу, чем соглашение о задатке. При отказе одной из сторон от заключения сделки, в пределах установленного договором срока, другая сторона вправе обратиться в судебные органы с заявлением об обязании (принуждении) виновной стороны заключить договор купли-продажи на условиях, закреплённых в предварительном договоре.
  • ШАГ 6. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА
    Договор покупке квартиры в письменной форме подписывается в Регистрационной палате, проходит государственную регистрацию, после чего каждая сторона получает свой экземпляр договора, а покупателю оформляется Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
    Расчёт между сторонами договора производится по договорённости в наличной или безналичной форме после подписания сторонами договора в Регпалате. Государственная регистрация договора длится 10-14 дней, после получения документов можно считать себя полноправным собственником квартиры и прописаться там.
  • Буду очень благодарен, если поделитесь статьёй в соц. сетях

    0