Приобретательная давность
«При покупке дома я и мой муж договорились с продавцом рассчитаться за него за два раза. В 2002 году отдали 25 тыс. руб. по расписке и вселились в дом. В 2003 году отдали остальную сумму 30 тыс. руб. и переписали расписку на 55 тыс. руб. Документы на дом нам хозяева пообещали отдать после оплаты второго взноса, но так и не отдали их. Договор купли-продажи не составили. Несколько лет назад у меня умер муж, я осталась одна. Два года назад сторона продавца оформила этот дом, в котором я живу уже одна, на свою старшую дочь и стала вынуждать меня освободить дом, а они бы вернули мне 55 тыс. руб. А ведь прошло 16 лет, и мне идти некуда. За все это время я исправно оплачиваю коммунальные услуги, сделаны хоз постройки, да и земельный участок содержу в надлежащем виде. Что мне делать? Е.Т. Коробочкина, Новосибирская обл.»
— Поскольку между вами и продавцом договор купли-продажи в письменной форме не заключался, переход права собственности не регистрировался, единственным основанием для сохранения дома за вами является признание права собственности на него в порядке приобретательной давности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Положения указанных статей применяются к случаям, когда состоялась фактическая передача вещи и новый владелец стал пользоваться ею как своей, но юридически его права не были оформлены.
Также важно учитывать и прошедший с момента передачи вещи срок. Это срок в отношении недвижимости должен составлять 15 лет, при этом к нему нужно прибавить общий срок исковой давности — 3 года, то есть общий срок владения недвижимым имуществом должен составить не менее 18 лет. По истечении указанного срока можно обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Ваша ситуация является достаточно сложной с юридической точки зрения, поскольку формально она соответствует требованиям ст. 234 ГК РФ, однако срок еще не истек, поэтому рекомендуем вам обратиться за очной консультацией к адвокату, так как юридические собственники дома уже начали предпринимать действия, направленные на лишение вас собственности, что может не позволить вам дождаться необходимого срока для признания за вами права собственности.
